La construction de près de 5 millions de nouveaux logements en France est nécessaire dans les dix prochaines années

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Les besoins en logements sont régulièrement estimés en fonction de la population et de la structure des foyers par les promoteurs immobiliers. Le chiffre souvent cité ces dernières années est de 500 000, mais la Cour des comptes a estimé qu’il est probablement plus proche de 370 000. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a publié une nouvelle étude réalisée par l’ESCP Junior Conseil, qui évalue à un peu plus de 449 000 le nombre de logements nécessaires chaque année au cours des dix prochaines années. Les vingt premières métropoles du pays concentrent 37 % de ces besoins, notamment 60 000 logements en Île-de-France, 12 500 à Aix-Marseille ou 5 000 à Rennes. Cependant, en 2022, seulement 376 200 logements ont été mis en chantier, et les ventes de logements neufs sont en berne.

Les auteurs de l’étude estiment que le besoin principal en nouveaux logements, soit plus de 152 000 unités, est lié au phénomène de décohabitation et à la diminution du nombre de personnes par ménage. La croissance démographique ne représente que 7 % et un peu moins de 26 000 logements. L’immigration crée un besoin d’un peu moins de 71 000 logements (près de 16 %). La demande non satisfaite des années précédentes est évaluée à un peu plus de 64 500.

L’étude analyse également d’autres phénomènes tels que les logements durablement vacants, les résidences secondaires, les habitats dont la rénovation énergétique est trop coûteuse, qui nécessitent tous une alternative de logement pour leurs occupants.